常統(tǒng)發(fā)〔2019〕18號

各轄市（區(qū)）統(tǒng)計局：

為更加客觀準確反映地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展實際，做好地區(qū)生產總值統(tǒng)一核算改革準備工作，根據(jù)江蘇省統(tǒng)計局《關于調整2019年季度地區(qū)生產總值核算方法的通知》蘇統(tǒng)〔2019〕15號，現(xiàn)就各轄市（區(qū)）2019年季度核算方法有關規(guī)定調整如下：

一、改進房地產開發(fā)業(yè)核算方法

在房地產開發(fā)業(yè)核算中，考慮商品房銷售面積增長速度波動較大，為更加準確反映房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展狀況，在房地產開發(fā)業(yè)核算中，由原來的單一使用商品房銷售面積數(shù)據(jù)，改進為使用商品房銷售面積的增長速度，同時使用房地產從業(yè)人員增長速度與工資總額增長速度的算術平均數(shù)。

二、改進非營利性服務業(yè)核算方法

考慮目前在非營利性服務業(yè)中，科研、水利、衛(wèi)生、教育等行業(yè)存在一定的營利活動，且部分行業(yè)營利活動比重有日益增加的趨勢，為更加全面反映相應行業(yè)的發(fā)展，在非營利性服務業(yè)核算中，由原來的單一使用財政八項支出數(shù)據(jù)，改進為主要使用財政八項支出數(shù)據(jù)，同時納入非營利性服務業(yè)營利活動營業(yè)收入指標。

請各地區(qū)按照上述規(guī)定，上半年起貫徹執(zhí)行。

附件：部分行業(yè)調整后季度增加值核算方法

常州市統(tǒng)計局

2019年5月30日

（此件公開發(fā)布）

附件

部分行業(yè)調整后季度增加值核算方法

一、房地產業(yè)

（一）核算范圍

房地產業(yè)增加值的核算范圍包括國民經(jīng)濟行業(yè)分類中K門類所有活動。

（二）資料來源

1．投資處：《房地產開發(fā)企業(yè)施工、銷售和待售情況》（X402表）

2．人口處：《從業(yè)人員及工資總額》（202-1表）

3．調查總隊：房地產價格統(tǒng)計中《住宅銷售價格指數(shù)（價格）匯總表》（V420表）、《居民消費價格指數(shù)》（V401表）、《建筑安裝工程價格指數(shù)》（V415表）

（三）核算方法

房地產業(yè)分為三部分進行核算：一是房地產開發(fā)經(jīng)營，二是自有房地產經(jīng)營活動，三是物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產業(yè)，簡稱“其他房地產活動”。

1．不變價增加值

房地產業(yè)不變價增加值

＝房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值

＋自有房地產經(jīng)營活動不變價增加值

＋其他房地產活動不變價增加值

（1）房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值

房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值根據(jù)不變價增加值增長速度計算。計算方法為：

首先，計算當期房地產業(yè)從業(yè)人員增長速度與工資總額不變價增長速度的算術平均增長速度，然后計算該速度與當期商品房（包括期房和現(xiàn)房）銷售面積增長速度的算術平均增長速度，以此作為當期相關指標不變價增長速度，在此基礎上乘以換算系數(shù)（市局統(tǒng)一反饋，下同）得到當期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值增長速度。

然后，利用上年同期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值和當期不變價增加值增長速度計算出當期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值。計算公式為：

當期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值

＝上年同期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值

×（1＋當期不變價增加值增長速度）

當期不變價增加值增長速度

＝當期相關指標不變價增長速度×換算系數(shù)

當期相關指標不變價增長速度

＝［（當期房地產業(yè)從業(yè)人員增長速度＋當期房地產業(yè)從業(yè)人員工資總額不變價增長速度）÷2＋當期商品房銷售面積增長速度］÷2

當期房地產業(yè)從業(yè)人員工資總額不變價增長速度

＝{（1＋當期房地產業(yè)從業(yè)人員工資總額現(xiàn)價增長速度）÷［（當期租賃房房租價格指數(shù)＋當期二手住宅銷售價格指數(shù)）÷2］－1}×100%

當期房地產業(yè)從業(yè)人員增長速度和工資總額現(xiàn)價增長速度根據(jù)《從業(yè)人員及工資總額》（202-1表）中當期和上年同期累計從業(yè)人員期末人數(shù)和從業(yè)人員工資總額資料計算。當期商品房銷售面積增長速度根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)（單位）施工、銷售和待售情況》（X402表）中當期和上年同期累計商品房銷售面積（包括現(xiàn)房和期房）計算。當期租賃房房租價格指數(shù)取自《居民消費價格指數(shù)》（V401表）。當期二手住宅銷售價格指數(shù)取自《住宅銷售價格指數(shù)（價格）匯總表》（V420表），各地區(qū)采用調查覆蓋的70個大中城市中本地區(qū)所有樣本城市的二手住宅銷售價格指數(shù)的算術平均值。

上年同期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值，利用上年同期房地產業(yè)（K門類）不變價增加值乘以地區(qū)生產總值年報中房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值占房地產業(yè)（K門類）不變價增加值的比重計算，以下類似情況采用同樣方式處理。

鑒于第四季度《從業(yè)人員和工資總額》免報，在核算1－4季度房地產業(yè)不變價增加值時，當期從業(yè)人員增長速度和從業(yè)人員工資總額現(xiàn)價增長速度根據(jù)1－3季度統(tǒng)計資料計算。

鑒于二手住宅銷售價格指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)時間滯后，在季度房地產業(yè)增加值核算時，二手住宅銷售價格指數(shù)采用錯月數(shù)據(jù)，即各季度核算分別利用1－2月、1－5月、1－8月和1－11月數(shù)據(jù)。二手住宅銷售累計價格指數(shù)采用各月價格指數(shù)算術平均數(shù)計算。

（2）自有房地產經(jīng)營活動不變價增加值

當期自有房地產經(jīng)營活動不變價增加值

＝上年同期自有房地產經(jīng)營活動不變價增加值×（1＋當期自有房地產經(jīng)營活動不變價增加值增長速度）

其中，當期自有房地產經(jīng)營活動不變價增加值增長速度采用固定速度（5%）核算。

（3）其他房地產活動不變價增加值

其他房地產活動不變價增加值根據(jù)不變價增加值增長速度計算。計算方法為：

首先，計算當期房地產業(yè)從業(yè)人員增長速度與工資總額不變價增長速度的算術平均增長速度，作為當期相關指標不變價增長速度，在此基礎上乘以換算系數(shù)得到當期其他房地產活動不變價增加值增長速度。

然后，利用上年同期其他房地產活動不變價增加值和當期不變價增加值增長速度計算出當期其他房地產活動不變價增加值。計算公式為：

當期其他房地產活動不變價增加值

＝上年同期其他房地產活動不變價增加值

×（1＋當期不變價增加值增長速度）

當期不變價增加值增長速度

＝當期相關指標不變價增長速度×換算系數(shù)

當期相關指標不變價增長速度

＝（當期房地產業(yè)從業(yè)人員增長速度＋當期房地產業(yè)從業(yè)人員工資總額不變價增長速度）÷2

當期房地產業(yè)從業(yè)人員工資總額不變價增長速度

＝{（1＋當期房地產業(yè)從業(yè)人員工資總額現(xiàn)價增長速度）÷［（當期租賃房房租價格指數(shù)+當期二手住宅銷售價格指數(shù)）÷2）］－1}×100%

2．現(xiàn)價增加值

房地產業(yè)現(xiàn)價增加值＝房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)價增加值

＋自有房地產經(jīng)營活動現(xiàn)價增加值

＋其他房地產活動現(xiàn)價增加值

（1）房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)價增加值

房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)價增加值根據(jù)房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值和新建商品住宅價格指數(shù)計算，計算公式為：

當期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)價增加值

＝當期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值

×當期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)定基價格指數(shù)

當期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)定基價格指數(shù)

＝（上年同期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)價增加值÷上年同期房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價增加值）×當期新建商品住宅價格指數(shù)

當期新建商品住宅價格指數(shù)取自《住宅銷售價格指數(shù)（價格）匯總報》（V420表），各地區(qū)采用調查覆蓋的70個大中城市中本地區(qū)所有樣本城市的新建商品住宅銷售價格指數(shù)的算術平均值。

鑒于新建商品住宅價格指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)時間滯后，在季度房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)增加值核算時，新建商品住宅價格指數(shù)采用錯月數(shù)據(jù)，即各季度核算分別利用1－2月、1－5月、1－8月和1－11月數(shù)據(jù)。新建住宅銷售累計價格指數(shù)采用各月價格指數(shù)算術平均數(shù)計算。

（2）自有房地產經(jīng)營活動現(xiàn)價增加值

自有房地產經(jīng)營活動現(xiàn)價增加值根據(jù)不變價增加值和建筑安裝工程價格指數(shù)推算。計算公式為：

當期自有房地產經(jīng)營活動現(xiàn)價增加值

＝當期自有房地產經(jīng)營活動不變價增加值×當期自有房地產經(jīng)營活動定基價格指數(shù)

當期自有房地產經(jīng)營活動定基價格指數(shù)

＝（上年同期自有房地產經(jīng)營活動現(xiàn)價增加值÷上年同期自有房地產經(jīng)營活動不變價增加值）×當期建筑安裝工程價格指數(shù)

當期建筑安裝工程價格指數(shù)取自《建筑安裝工程價格指數(shù)》（V415表）。

（3）其他房地產活動現(xiàn)價增加值

其他房地產活動現(xiàn)價增加值根據(jù)其他房地產活動不變價增加值和其他房地產活動價格指數(shù)計算，其他房地產活動價格指數(shù)利用租賃房房租價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)的算術平均值計算，計算公式為：

當期其他房地產活動現(xiàn)價增加值

＝當期其他房地產活動不變價增加值

×當期其他房地產活動定基價格指數(shù)

當期其他房地產活動定基價格指數(shù)

＝（上年同期其他房地產活動現(xiàn)價增加值÷上年同期其他房地產活動不變價增加值）×當期其他房地產活動價格指數(shù)

當期其他房地產活動價格指數(shù)

＝（當期租賃房房租價格指數(shù)＋當期二手住宅銷售價格指數(shù)）÷2

二、非營利性服務業(yè)

（一）核算范圍

非營利性服務業(yè)增加值的核算范圍包括國民經(jīng)濟行業(yè)分類中M門類、N門類、P門類、Q門類和S門類的所有活動。

（二）資料來源

1．財政部門：《地方一般公共預算支出分地區(qū)情況表》

2．服務業(yè)處：《財務狀況》（F203表）

3．調查總隊：《居民消費價格指數(shù)》（V401表）

（三）核算方法

1．不變價增加值

非營利性服務業(yè)不變價增加值根據(jù)當期不變價增加值增長速度推算。由于非營利性服務業(yè)中也存在一部分營利活動，因此在確定不變價增長速度時，要綜合考慮其中的非營利活動和營利活動。計算方法為：

首先，根據(jù)上年地區(qū)生產總值年報和規(guī)模以上服務業(yè)調查資料，計算出非營利性服務業(yè)中非營利活動增加值和營利活動增加值占全行業(yè)增加值的比重。

其次，利用當期財政8項支出不變價增長速度、非營利性服務業(yè)中營利活動營業(yè)收入不變價增長速度和上述比重進行加權，計算出當期該行業(yè)不變價增加值增長速度。

最后，利用上年同期不變價增加值和當期不變價增加值增長速度計算出當期該行業(yè)不變價增加值。計算公式為：

計算公式為：

當期非營利性服務業(yè)不變價增加值

＝上年同期非營利性服務業(yè)不變價增加值

×（1＋當期非營利性服務業(yè)不變價增加值增速）

當期非營利性服務業(yè)不變價增加值增長速度

＝[當期非營利性服務業(yè)中非營利活動不變價增加值增長速度×（上年年度非營利性服務業(yè)中非營利活動現(xiàn)價增加值÷上年年度非營利性服務業(yè)現(xiàn)價增加值）]＋[當期非營利性服務業(yè)中營利活動不變價增加值增長速度×（上年年度非營利性服務業(yè)中營利活動現(xiàn)價增加值÷上年年度非營利性服務業(yè)現(xiàn)價增加值）]

其中，

當期非營利性服務業(yè)中非營利活動不變價增加值增長速度

=當期財政8項支出不變價增長速度

×換算系數(shù)

當期財政8項支出不變價增長速度

＝{［（1＋當期財政8項支出現(xiàn)價增長速度）÷當期縮減指數(shù)］－1}×100%

當期縮減指數(shù)=當期居民消費價格指數(shù)

×縮減指數(shù)換算系數(shù)

當期非營利性服務業(yè)中營利活動不變價增加值增長速度

=當期非營利性服務業(yè)中營利活動營業(yè)收入不變價增長速度×換算系數(shù)

當期非營利性服務業(yè)中營利活動營業(yè)收入不變價增長速度＝{［（1＋當期非營利性服務業(yè)中營利活動營業(yè)收入現(xiàn)價增長速度）÷當期服務價格指數(shù)］－1}×100%

計算非營利性服務業(yè)中非營利和營利活動增加值占全行業(yè)增加值的比重，首先利用服務業(yè)處規(guī)模以上服務業(yè)調查資料得到的非營利服務業(yè)相應行業(yè)營業(yè)收入作為總產出，然后乘以上年相應行業(yè)增加值率，得到相應行業(yè)營利活動增加值，最后除以全部非營利性行業(yè)增加值，得到營利活動增加值占比，進而可以得到非營利活動占比。非營利性服務業(yè)中非營利活動增加值和營利活動增加值占全行業(yè)增加值的比重，由市局核算處統(tǒng)一計算并反饋。

當期財政8項支出包括一般公共服務支出、公共安全支出、教育支出、科學技術支出、社會保障和就業(yè)支出、衛(wèi)生健康支出、節(jié)能環(huán)保支出及城鄉(xiāng)社區(qū)支出，現(xiàn)價增長速度由省局核算處統(tǒng)一反饋；當期居民消費價格指數(shù)和服務價格指數(shù)取自《居民消費價格指數(shù)》（V401表）。當期非營利性服務業(yè)中營利活動營業(yè)收入現(xiàn)價增長速度取自規(guī)模以上服務業(yè)法人單位《財務狀況》（F203表），由服務業(yè)處利用科學研究和技術服務業(yè)、水利環(huán)境和公共設施管理業(yè)（扣除其中的土地管理業(yè)）、衛(wèi)生和社會工作、教育的調查資料統(tǒng)一計算，市局核算處統(tǒng)一反饋各地區(qū)。

2．現(xiàn)價增加值

非營利性服務業(yè)現(xiàn)價增加值利用不變價增加值和縮減指數(shù)計算，計算公式為：

當期非營利性服務業(yè)現(xiàn)價增加值

＝當期非營利性服務業(yè)不變價增加值

×當期定基縮減指數(shù)

當期定基縮減指數(shù)＝（上年同期非營利性服務業(yè)現(xiàn)價增加值

÷上年同期非營利性服務業(yè)不變價增加值）×當期縮減指數(shù)

當期縮減指數(shù)=[當期非營利性服務業(yè)中非營利活動縮減指數(shù)×（上年年度非營利性服務業(yè)中非營利活動現(xiàn)價增加值÷上年年度非營利性服務業(yè)現(xiàn)價增加值）]＋[當期非營利性服務業(yè)中營利活動縮減指數(shù)×（上年年度非營利性服務業(yè)中營利活動現(xiàn)價增加值÷上年年度非營利性服務業(yè)現(xiàn)價增加值）]

當期非營利性服務業(yè)中非營利活動縮減指數(shù)

=當期居民消費價格指數(shù)×縮減指數(shù)換算系數(shù)

當期非營利性服務業(yè)中營利活動縮減指數(shù)

=當期服務價格指數(shù)