答：您好！您這種情況，請(qǐng)先在常州日、報(bào)晚報(bào)進(jìn)行登報(bào)遺失。再拿報(bào)紙到市房管局市場(chǎng)處進(jìn)行查詢辦理。

　　2.問：常州房產(chǎn)合同備案號(hào)在網(wǎng)上如何查詢呢，謝謝。

　　答：新建商品房預(yù)銷售合同備案號(hào)在合同簽訂備案時(shí)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，并即時(shí)發(fā)送至購(gòu)房人的手機(jī)，在網(wǎng)上不能查詢。購(gòu)房人確需查詢購(gòu)房合同備案詳情須攜帶本人身份證原件、購(gòu)房合同原件到房產(chǎn)信息中心現(xiàn)場(chǎng)查詢，客服電話：88165201，88165202。

　　3.問：外地人常州購(gòu)房條件是什么,全額付款需要1年社保嗎?

　　答：您好！外地人在常州購(gòu)房，如果是全額付款的話，不用一年的社保證明;如果想貨款買房，需提供一年的當(dāng)?shù)厣绫ＷC明，貸款銀行在辦理相關(guān)貸款時(shí)需審核。

　　4.問：房產(chǎn)信息網(wǎng)上的備案價(jià)格比銷售合同上的價(jià)格高，說明什么問題？是否涉嫌欺詐？如果是，我們應(yīng)該如何維權(quán)？

　　答：您好！商品房網(wǎng)上的備案價(jià)是上限，開發(fā)公司在房屋銷售過程中其合同價(jià)不能超過網(wǎng)上備案價(jià)，否則可以向市物價(jià)部門進(jìn)行投訴。

　　5.問：我于2009年11月份在綠地世紀(jì)城買了一套房，合同注明2011年9月30日交付，但至今未交付，且該公司未能給出明確答復(fù)具體交房日期，請(qǐng)問如何投訴此事情，如何維權(quán)！

　　答：這位業(yè)主，你好。開發(fā)公司在合同注明的交付時(shí)間未能按期交付，屬于合同違約，你可以按照合同約定要求開發(fā)公司進(jìn)行賠償，如開發(fā)公司不作回應(yīng)，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。

　　6.問：你好!2010年4月購(gòu)買了一套二手房,當(dāng)時(shí)簽定合同時(shí),房東說過三四個(gè)月就能拿到房產(chǎn)證,所以就簽定了合同.但是由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致將近一年半下來才拿到房產(chǎn)證,現(xiàn)在稅收有所改變,請(qǐng)問稅收該如何承擔(dān).還有房子是按現(xiàn)在的價(jià)格來評(píng)估的，又該如何處理?

　　答：你好,在購(gòu)買二手房時(shí),有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要注意:一是要查看該房屋是否兩證齊全(房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證);二是要與出售方簽訂房屋買賣合同.針對(duì)你所反映的情況,你可以依據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的房屋買賣合同來維護(hù)自己的權(quán)益.另外,涉及到稅收方面的問題,建議你向市契稅征收部門進(jìn)行咨詢.

　　7.問：由于開發(fā)商逾期超過三個(gè)月未交付房屋，現(xiàn)根據(jù)合同要求，提出退房，并遞交了退房通知書，現(xiàn)開發(fā)商同意退房并要求要求我簽《常州市商品房買賣合同備案注銷申請(qǐng)表》，請(qǐng)問退房在房管局具體要走哪些流程？開發(fā)商和業(yè)主具體要做些什么？大概多久能走完這些流程？

　　答：你好，一般來說，房屋買受人和開發(fā)公司雙方協(xié)商同意退房的，由開發(fā)公司出具《常州市商品房買賣合同備案注銷申請(qǐng)表》、同意公搖號(hào)的《承諾書》、房屋買賣合同復(fù)印件，原房屋買受人持上述材料和身份證（已婚者需夫妻共同到場(chǎng)）到市房管局市場(chǎng)處現(xiàn)場(chǎng)辦理網(wǎng)上合同注銷手續(xù)。符合條件的當(dāng)場(chǎng)可以辦結(jié)。

　　8.問：請(qǐng)問：現(xiàn)在買二手房，如果是第一套房的話，自己首付要付多少？公積金貸款能貸幾成？商業(yè)貸款能貸幾成？如果是第二套房，還能申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款嗎？能貸幾成？謝謝。

　　答：你好,你所問的問題是這樣的:購(gòu)買二手房時(shí),如果是首套房首付比例不低于房?jī)r(jià)的30%,其余可以進(jìn)行商業(yè)或公積金貸款;如果是第二套房,商業(yè)貸款首付不低于60%,公積金貸款首付需達(dá)到50%.目前每家銀行的貸款政策各有不同,確切的首付比例和貸款額度建議你事先咨詢相關(guān)銀行,了解了相關(guān)政策后再行決定.

　　9.問：想賣房，據(jù)說要交營(yíng)業(yè)稅及其附加約5.6%，請(qǐng)問這個(gè)5.6%是怎么得來的？只聽說過5.55%。 

　　答：您好！根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，從2010年10月1日起營(yíng)業(yè)稅及其附加調(diào)整為5.6%，具體可通過下列鏈接查看。

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