1、從2013年1月1日起房屋安全鑒定不收費了，為什么我區(qū)還一直在收？什么時候才會開始執(zhí)行那份文件通知？

　　答：為了減輕企業(yè)和社會負擔，促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長，根據(jù)國務院有關要求，決定取消和免征部分行政事業(yè)性收費。自2013年1月1日起，取消和免征30項行政事業(yè)性收費，其中就包括城市房屋安全鑒定費。從2013年1月1日起，根據(jù)上級文件要求，我區(qū)城市房屋安全鑒定費也取消了收費。目前的收費項目主要是針對住宅裝飾裝修進行房屋結構安全審定的技術服務費，具體的收費標準在常價房〔2009〕14號文件中有明文規(guī)定。

　　2、房屋分割登記應該怎么操作？

　　答：（一）按圖示分割，需憑正規(guī)設計院設計的圖紙，經(jīng)房屋安全鑒定機構方案審定，即可憑測繪報告、派出所公安編號證明按規(guī)劃圖進行分割辦證，不需要消防驗收（分割方案需報消防備案），初審時需在備注欄中注明：今后轉讓時，必須有實體墻分割到位并經(jīng)消防、房屋安全鑒定機構驗收合格并由房屋登記機構進行實地查看后方可辦理房屋轉移登記。同時，告知房屋分割登記申請人以上備注情況，并由申請人承諾存檔。

　?。ǘ┌磳嶓w墻分割，需有正規(guī)設計院設計的圖紙，經(jīng)消防驗收合格、安全鑒定部門同意且已用實體墻分割到位，并由房屋登記機構實地查看后，方可進行實體墻分割房屋登記。

　　3、房屋建造在前且未有變動，土地證發(fā)證在后，測量后發(fā)現(xiàn)超土地，土管部門不調整的情況下，房產證如何辦理？

　　答：按照規(guī)定，房屋超土地在下列情況下是可以辦理房屋登記的情況：⑴兩側均有房屋的，超出5公分內；⑵一側有房屋，超出15公分內；⑶兩側均無房屋，超出30公分內。

　　超出上述范圍的，以及提供不出土地使用證但可提供國有或集體性質的證明的，僅限辦理遺失補證、所有權人名稱或坐落變更登記，要求初復審人員在附記欄中注記原登記發(fā)證日期。不能辦理房屋改擴建變更登記或轉移登記。

　　4、去年10月，政府相關行政管理部門綜合執(zhí)法進小區(qū)已在我市各區(qū)全面展開。據(jù)悉，新《江蘇省物業(yè)管理條例》實施后，此舉在省內還是首創(chuàng)。請問之前各職能管理部門針對小區(qū)管理存在著那些問題？

　　答：1、小區(qū)聯(lián)合執(zhí)法政策依據(jù)不足。在新的《江蘇省物業(yè)管理條例》出臺之前，無論是城市管理執(zhí)法，還是衛(wèi)生安全執(zhí)法、規(guī)劃執(zhí)法、道路交通執(zhí)法等，都沒有延伸到小區(qū)內部，造成了小區(qū)執(zhí)法空白，違章搭建、破墻開店、毀綠種菜、車輛亂?，F(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。

　　2、小區(qū)聯(lián)合執(zhí)法事項界限不明。小區(qū)事物繁瑣，每個小區(qū)又有各自的特點，遇到一項違章現(xiàn)象常常出現(xiàn)每個部門都能管、每個部門又不能管的現(xiàn)象，部門職責不明晰，又沒有一個牽頭部門和強有力的工作推進機制，只能相互推諉，問題解決不了，造成物業(yè)矛盾復雜化。

　　5、江蘇省新物管條例和常州新物管辦法實施后，讓行政管理部門進小區(qū)執(zhí)法有法可依，小區(qū)物業(yè)管理可能涉及的部門具體有哪些？

　　答：根據(jù)新的《江蘇省物業(yè)管理條例》和新的《常州市物業(yè)管理辦法》，小區(qū)物業(yè)管理涉及到的部門有：房管、綜治、信訪、公安、民政、人社、建設、規(guī)劃、園林、城管、物價、民防、工商、環(huán)保、質監(jiān)、衛(wèi)生、稅務、法院等。

　　6、各行政管理部門綜合執(zhí)法進小區(qū)的主要內容有哪些？

　　答：物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、車位車庫、綠地綠化、特種設備等等方面的監(jiān)督管理。

　　7、政府部門綜合執(zhí)法進小區(qū)將帶來哪些變化？

　　答：由于一些法規(guī)的交叉，小區(qū)內行政執(zhí)法往往會出現(xiàn)條塊分割、互相推諉現(xiàn)象，有時容易出現(xiàn)“執(zhí)法真空”。通過政府綜合執(zhí)法進小區(qū)建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公布聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式、執(zhí)法事項和監(jiān)督電話，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內的違法行為。有助于讓有執(zhí)法權的相關政府職能部門介入小區(qū)管理，各部門按照職責分工，建立有效的物業(yè)服務投訴受理和糾紛處理機制，充分發(fā)揮多部門聯(lián)動、合力的作用，更加有力地維護廣大業(yè)主的權益，推動和諧社區(qū)的建設。

　　8、目前，政府部門綜合執(zhí)法進小區(qū)在我區(qū)開展情況如何？成效如何？

　　答：目前，我區(qū)完成了開展住宅小區(qū)執(zhí)法事項清理，統(tǒng)一制作公示牌張貼于小區(qū)顯著位置，相關職能部門的管理職責、執(zhí)法事項、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、監(jiān)督電話在小區(qū)公示到位，初步實現(xiàn)了職能部門進小區(qū)。從開展綜合執(zhí)法進小區(qū)活動以來，一方面，小區(qū)居民對于職能部門執(zhí)法的內容有所了解，對于小區(qū)內的需要執(zhí)法的事項有了明確的責任部門；另一方面，由于物業(yè)企業(yè)沒有執(zhí)法權，職能部門進小區(qū)執(zhí)法給予了物業(yè)企業(yè)處理小區(qū)違法違章現(xiàn)象的處理提供了強有力的支持。下一步，將進一步建立健全職能部門小區(qū)聯(lián)合執(zhí)法工作機制和聯(lián)席會議制度。

　　9、如房屋一直未有變動，房產證上與實際狀況不符，比如房產證上1層，實際是2層，或者因陽臺封閉導致的面積不一致，是否要補規(guī)劃？

　　答：如果房屋一直未有變動且2層為閣樓（閣樓不算層數(shù)，只算超過2.2米層高部位的面積），或由于存在夾層、陽臺封閉導致的房產證面積與實際狀況不符，則不需要補規(guī)劃，在實地查看表上注明情況（房屋未有變動，增加面積在原登記發(fā)證時即已存在）后直接辦理相應的房屋登記。

　　如果2層為正常樓層，根據(jù)《房屋登記辦法》第七十四條規(guī)定，房產證與實際狀況不符，應提交證明房屋登記簿記載錯誤的材料，也就是與實際狀況一致的產權來源證明即規(guī)劃手續(xù)后，方可辦理相應的房屋更正登記。否則在補齊規(guī)劃手續(xù)后辦理擴建變更登記。

　　10、 我父親出錢買的商品房，購房合同上簽了我和父親兩個人的名字，房產證也已經(jīng)辦成我和父親的名字了，現(xiàn)在我可以放棄產權改成我父親一個人的名字嗎？

　　答：房屋的產權和誰出的錢其實關系不大，既然該房屋已經(jīng)登記在你和父親名下，你和父親對房屋就擁有所有權，如果要放棄產權，也必須通過法定程序來進行。根據(jù)《物權法》和《房屋登記辦法》相關規(guī)定，已經(jīng)辦理房屋登記的房屋，產權人發(fā)生變化，需要通過轉移登記方式進行。你與你父親可以選擇以贈與或買賣方式將你所占有的份額轉移至你父親名下。

　　11、農村宅基地上房屋是否可以轉讓？如何辦理過戶（轉移登記）？

　　答：（一）由于宅基地使用權是一種特殊的用益物權，具有有限性和福利性，因此對于宅基地上房屋所有權的轉移應符合《物權法》、《土地管理法》等相關法律法規(guī)規(guī)定?！段餀喾ā返?53條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。《土地管理法》規(guī)定，取得宅基地使用權應先經(jīng)過集體經(jīng)濟組織批準。

　　擅自轉讓農村住房和宅基地，未征得本集體經(jīng)濟組織同意的，應認定無效。轉讓宅基地使用權必須同時具備以下條件：（1）受讓人為房屋所在地集體經(jīng)濟組織內部成員；（2）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；（3）轉讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意；（4）宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓?！斗课莸怯涋k法》第87條也規(guī)定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

　　12、根據(jù)《土地管理法》、《房屋登記辦法》有關規(guī)定，辦理宅基地上房屋所有權轉移登記應按如下程序辦理是怎樣規(guī)定的？

　　答：（1）本人申請并經(jīng)房屋所在地村委同意；（2）經(jīng)由房屋所在鎮(zhèn)土管所提交材料，由武進區(qū)國土局審批同意；（3）房屋出讓人和受讓人雙方向房屋所在地房管所提出申請，并提交以上兩項材料及雙方身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

　　13、在辦理房屋登記時，很多朋友都會遇到一些不清楚的問題，譬如申請材料中身份證件不一致如何處理？比如退役軍人原來用的是軍官證，現(xiàn)在是身份證？

　　答：（一）對于已退役或轉業(yè)軍人在憑身份證辦理房屋登記時，如結婚證上是軍官證號，則可到戶籍所在地人武部開具轉入證明，并由戶籍地派出所在轉入證明上注明原軍官證與身份證為同一人，加蓋派出所公章。如結婚證破損或遺失，憑身份證補辦結婚證后，補辦結婚證上為身份證號碼，則不需再提供人武部轉入證明和派出所證明。

　?。ǘ┤缫淹艘刍蜣D業(yè)軍人以原軍官證辦理房產登記后，以身份證申請辦理已登記房屋新的登記事項（變更、抵押、轉移等）時，也應憑身份證和人武部轉入證明及派出所證明辦理。

　　14、外籍人士購房辦證有什么特殊規(guī)定嗎？

　　答：（一）境外人士及港澳臺居民辦理房屋登記的，除購房合同需公證外，根據(jù)常州市房產登記中心常房登〔2011〕2號文規(guī)定，對于2011年3月7日以后簽訂購房合同的，境外個人（不含港澳臺）需提供《外國人就業(yè)證》或《外國專家證》，同時購房人簽訂合同時證件應在有效期內且取得時間超過一年；境外個人必須提供常州市房產登記中心出具的首套房證明及《境外個人購房承諾書》；港澳臺及華僑需提供《臺港澳人員就業(yè)證》或《華僑回國就業(yè)證》或《學生證》或《暫住證》或其它居留證明，無年限規(guī)定。

　?。ǘ┚惩馊耸可矸萦芍袊v外使領館認證，結婚證如在國外申領，也由中國駐該國使領館認證。申請表上的姓名必須使用中文名，外文姓名由具備資質的翻譯公司翻譯成中文。

　　15、安置房辦證工作啟動已近兩年，很多手里有安置房的群眾非常關心辦證工作有什么進展？

　　答：2012年4月，區(qū)政府出臺《關于推進安置房辦證工作的會議紀要》，并于當年5月正式啟動湖塘中心城區(qū)的安置房辦證工作。對于安置房項目的辦證，我區(qū)對城區(qū)建設手續(xù)相對比較完善的安置房項目進行了總登記并采取到各個安置小區(qū)現(xiàn)場受理的模式來進行，由征收、住建（房管）、司法（公證）、地稅（契稅）、國土五個職能部門及屬地政府組成現(xiàn)場辦證工作小組，確定期限分別到各個符合辦證條件的安置小區(qū)現(xiàn)場辦公受理辦證申請，使安置群眾在家門口就能辦理兩證。從2012年5月正式啟動安置房辦證以來，我們已經(jīng)受理了長安家園一期二期、湖濱花苑、聚湖家園、邱墅南園等5個安置項目。

　　16、房屋拆遷后沒有注銷，買房時不能算首套房怎么辦？

　　答：目前我們對于拆遷項目是按整體注銷模式進行，由于部門銜接以及工作量大等問題，房屋注銷登記工作不能及時辦結。考慮到群眾的特殊需求，原拆遷房屋所有權人也可持身份證件、原拆遷協(xié)議、房產證到登記中心窗口自行申請注銷登記。

　　17、在房屋登記方面有哪些值得注意的問題？

　　答：對于2008年7月1日以前開工建設的項目，如果沒有辦理施工許可證的，可以通過違規(guī)建設工程處罰結案通知書取代施工許可證進行初始登記，但根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，2008年7月1日以后開工建設的項目必須辦理施工許可證，所以也提醒項目建設單位要按規(guī)定辦理建設手續(xù)，以免造成日后無法辦理房產證的情況發(fā)生。

　　18、對原已登記房屋，房屋現(xiàn)狀發(fā)生了變化（主要是加層擴建），現(xiàn)需對原登記房屋進行遺失補證、繼承公證、析產等，如何辦理？以及同一地塊上部分房屋轉讓后，剩下的房屋超土地，如何作變更登記？

　　答：對于改變房屋現(xiàn)狀的，如無法補辦到建房手續(xù)，只能按房屋原有狀況辦理遺失補證或坐落地址、所有權人姓名變更登記；對于超土地的部分房屋，仍按原檔案面積作變更登記，不再另行測繪，權證附記欄注明原發(fā)證日期，并由房屋所有權人領證。繼承、析產暫不按此規(guī)定操作。

　　19、宅基地上的住房登記如何收費？

　　答：除了初始登記和補換證登記只收取10元／本工本費外，其他登記均須按正常標準收取，比如轉移登記登記費80元/件，交易手續(xù)費是6元/平米，因房屋坐落和所有權人名稱變更而引起的變更登記減半按40元/件，其它變更登記80元/件。

　　20、六樓帶閣樓，以前是半買半送，現(xiàn)在想把閣樓也申請面積，要怎么申請？

　　答：根據(jù)國家房產測量規(guī)范要求，針對閣樓希望申請面積的問題有兩種情況：一是規(guī)劃設計上沒有經(jīng)過規(guī)劃部門審批的，只是作為頂層標準層起隔熱、防潮、防滲水等輔助功能的假層，即通常所說的隔熱層，沒有閣樓的實際使用價值的，這部分面積不具有合法性，是不能進行房產面積測繪，也就不能進行面積申請；另一種情況是經(jīng)規(guī)劃設計部門在房屋竣工驗收時同意并審核批準該閣樓具有閣樓使用價值，是下層標準層的附屬樓層，這種情況是可以進行面積測繪申請的。

　　要判別該閣樓(假層)是否合法即是否得到規(guī)劃部門審批，最好先到開發(fā)公司了解一下該閣樓(假層)當初竣工驗收時是否經(jīng)過規(guī)劃設計部門同意批準，如只起到隔熱、防滲水作用，不具備閣樓使用價值也就不能進行面積申請了。

　　21、裝修時業(yè)主是否要交納裝修押金和裝修服務費（垃圾清運費）等費用？

　　答：2010年11月1日起，我市明確物業(yè)服務企業(yè)對住宅室內裝飾裝修管理服務實行“一費清”制度，統(tǒng)一按規(guī)定向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修管理服務費后，不得再以任何名義向業(yè)主或使用人另行收取關于裝修方面的裝修垃圾清運費、住房裝修押金、裝修人員出入證工本費、裝修施工許可證工本費和裝修資料費等費用。如業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)服務企業(yè)不得收取裝修管理服務費用。為確保物業(yè)管理區(qū)域內電梯轎廂、樓道墻地面、扶手等共用部位和共用設施設備的完好，在裝修期間，物業(yè)服務企業(yè)可對裝修單位收取不超過1500元/戶的裝修保證金。待裝修完畢，經(jīng)驗收共用部位和共用設施設備未受損壞，裝修保證金應在3個月內全額退還；裝修單位對共用部位和共用設施設備造成損壞的，應當由裝修單位承擔賠償或進行修復，賠償或修復后，裝修保證金應在3個月內全額退還。

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