各轄市（區(qū)）統(tǒng)計(jì)局：

為更加客觀準(zhǔn)確反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，做好地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算改革準(zhǔn)備工作，根據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于調(diào)整2019年季度地區(qū)生產(chǎn)總值核算方法的通知》蘇統(tǒng)〔2019〕15號(hào)，現(xiàn)就各轄市（區(qū)）2019年季度核算方法有關(guān)規(guī)定調(diào)整如下：

一、改進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)核算方法

在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)核算中，考慮商品房銷售面積增長速度波動(dòng)較大，為更加準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)核算中，由原來的單一使用商品房銷售面積數(shù)據(jù)，改進(jìn)為使用商品房銷售面積的增長速度，同時(shí)使用房地產(chǎn)從業(yè)人員增長速度與工資總額增長速度的算術(shù)平均數(shù)。

二、改進(jìn)非營利性服務(wù)業(yè)核算方法

考慮目前在非營利性服務(wù)業(yè)中，科研、水利、衛(wèi)生、教育等行業(yè)存在一定的營利活動(dòng)，且部分行業(yè)營利活動(dòng)比重有日益增加的趨勢(shì)，為更加全面反映相應(yīng)行業(yè)的發(fā)展，在非營利性服務(wù)業(yè)核算中，由原來的單一使用財(cái)政八項(xiàng)支出數(shù)據(jù)，改進(jìn)為主要使用財(cái)政八項(xiàng)支出數(shù)據(jù)，同時(shí)納入非營利性服務(wù)業(yè)營利活動(dòng)營業(yè)收入指標(biāo)。

請(qǐng)各地區(qū)按照上述規(guī)定，上半年起貫徹執(zhí)行。

附件：部分行業(yè)調(diào)整后季度增加值核算方法

常州市統(tǒng)計(jì)局

2019年5月30日

（此件公開發(fā)布）

附件

部分行業(yè)調(diào)整后季度增加值核算方法

一、房地產(chǎn)業(yè)

（一）核算范圍

房地產(chǎn)業(yè)增加值的核算范圍包括國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類中K門類所有活動(dòng)。

（二）資料來源

1．投資處：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工、銷售和待售情況》（X402表）

2．人口處：《從業(yè)人員及工資總額》（202-1表）

3．調(diào)查總隊(duì)：房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)中《住宅銷售價(jià)格指數(shù)（價(jià)格）匯總表》（V420表）、《居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)》（V401表）、《建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)》（V415表）

（三）核算方法

房地產(chǎn)業(yè)分為三部分進(jìn)行核算：一是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，二是自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，三是物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)業(yè)，簡(jiǎn)稱“其他房地產(chǎn)活動(dòng)”。

1．不變價(jià)增加值

房地產(chǎn)業(yè)不變價(jià)增加值

＝房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值

＋自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不變價(jià)增加值

＋其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值

（1）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值根據(jù)不變價(jià)增加值增長速度計(jì)算。計(jì)算方法為：

首先，計(jì)算當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長速度與工資總額不變價(jià)增長速度的算術(shù)平均增長速度，然后計(jì)算該速度與當(dāng)期商品房（包括期房和現(xiàn)房）銷售面積增長速度的算術(shù)平均增長速度，以此作為當(dāng)期相關(guān)指標(biāo)不變價(jià)增長速度，在此基礎(chǔ)上乘以換算系數(shù)（市局統(tǒng)一反饋，下同）得到當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值增長速度。

然后，利用上年同期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值和當(dāng)期不變價(jià)增加值增長速度計(jì)算出當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值。計(jì)算公式為：

當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值

＝上年同期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值

×（1＋當(dāng)期不變價(jià)增加值增長速度）

當(dāng)期不變價(jià)增加值增長速度

＝當(dāng)期相關(guān)指標(biāo)不變價(jià)增長速度×換算系數(shù)

當(dāng)期相關(guān)指標(biāo)不變價(jià)增長速度

＝［（當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長速度＋當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員工資總額不變價(jià)增長速度）÷2＋當(dāng)期商品房銷售面積增長速度］÷2

當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員工資總額不變價(jià)增長速度

＝{（1＋當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員工資總額現(xiàn)價(jià)增長速度）÷［（當(dāng)期租賃房房租價(jià)格指數(shù)＋當(dāng)期二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)）÷2］－1}×100%

當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長速度和工資總額現(xiàn)價(jià)增長速度根據(jù)《從業(yè)人員及工資總額》（202-1表）中當(dāng)期和上年同期累計(jì)從業(yè)人員期末人數(shù)和從業(yè)人員工資總額資料計(jì)算。當(dāng)期商品房銷售面積增長速度根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）施工、銷售和待售情況》（X402表）中當(dāng)期和上年同期累計(jì)商品房銷售面積（包括現(xiàn)房和期房）計(jì)算。當(dāng)期租賃房房租價(jià)格指數(shù)取自《居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)》（V401表）。當(dāng)期二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)取自《住宅銷售價(jià)格指數(shù)（價(jià)格）匯總表》（V420表），各地區(qū)采用調(diào)查覆蓋的70個(gè)大中城市中本地區(qū)所有樣本城市的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)的算術(shù)平均值。

上年同期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值，利用上年同期房地產(chǎn)業(yè)（K門類）不變價(jià)增加值乘以地區(qū)生產(chǎn)總值年報(bào)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值占房地產(chǎn)業(yè)（K門類）不變價(jià)增加值的比重計(jì)算，以下類似情況采用同樣方式處理。

鑒于第四季度《從業(yè)人員和工資總額》免報(bào)，在核算1－4季度房地產(chǎn)業(yè)不變價(jià)增加值時(shí)，當(dāng)期從業(yè)人員增長速度和從業(yè)人員工資總額現(xiàn)價(jià)增長速度根據(jù)1－3季度統(tǒng)計(jì)資料計(jì)算。

鑒于二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)間滯后，在季度房地產(chǎn)業(yè)增加值核算時(shí)，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)采用錯(cuò)月數(shù)據(jù)，即各季度核算分別利用1－2月、1－5月、1－8月和1－11月數(shù)據(jù)。二手住宅銷售累計(jì)價(jià)格指數(shù)采用各月價(jià)格指數(shù)算術(shù)平均數(shù)計(jì)算。

（2）自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不變價(jià)增加值

當(dāng)期自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不變價(jià)增加值

＝上年同期自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不變價(jià)增加值×（1＋當(dāng)期自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不變價(jià)增加值增長速度）

其中，當(dāng)期自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不變價(jià)增加值增長速度采用固定速度（5%）核算。

（3）其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值

其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值根據(jù)不變價(jià)增加值增長速度計(jì)算。計(jì)算方法為：

首先，計(jì)算當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長速度與工資總額不變價(jià)增長速度的算術(shù)平均增長速度，作為當(dāng)期相關(guān)指標(biāo)不變價(jià)增長速度，在此基礎(chǔ)上乘以換算系數(shù)得到當(dāng)期其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值增長速度。

然后，利用上年同期其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值和當(dāng)期不變價(jià)增加值增長速度計(jì)算出當(dāng)期其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值。計(jì)算公式為：

當(dāng)期其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值

＝上年同期其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值

×（1＋當(dāng)期不變價(jià)增加值增長速度）

當(dāng)期不變價(jià)增加值增長速度

＝當(dāng)期相關(guān)指標(biāo)不變價(jià)增長速度×換算系數(shù)

當(dāng)期相關(guān)指標(biāo)不變價(jià)增長速度

＝（當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長速度＋當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員工資總額不變價(jià)增長速度）÷2

當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員工資總額不變價(jià)增長速度

＝{（1＋當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員工資總額現(xiàn)價(jià)增長速度）÷［（當(dāng)期租賃房房租價(jià)格指數(shù)+當(dāng)期二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)）÷2）］－1}×100%

2．現(xiàn)價(jià)增加值

房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值＝房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值

＋自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值

＋其他房地產(chǎn)活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值

（1）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值和新建商品住宅價(jià)格指數(shù)計(jì)算，計(jì)算公式為：

當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值

＝當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值

×當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)定基價(jià)格指數(shù)

當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)定基價(jià)格指數(shù)

＝（上年同期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值÷上年同期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)不變價(jià)增加值）×當(dāng)期新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

當(dāng)期新建商品住宅價(jià)格指數(shù)取自《住宅銷售價(jià)格指數(shù)（價(jià)格）匯總報(bào)》（V420表），各地區(qū)采用調(diào)查覆蓋的70個(gè)大中城市中本地區(qū)所有樣本城市的新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)的算術(shù)平均值。

鑒于新建商品住宅價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)間滯后，在季度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)增加值核算時(shí)，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)采用錯(cuò)月數(shù)據(jù)，即各季度核算分別利用1－2月、1－5月、1－8月和1－11月數(shù)據(jù)。新建住宅銷售累計(jì)價(jià)格指數(shù)采用各月價(jià)格指數(shù)算術(shù)平均數(shù)計(jì)算。

（2）自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值

自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值根據(jù)不變價(jià)增加值和建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)推算。計(jì)算公式為：

當(dāng)期自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值

＝當(dāng)期自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不變價(jià)增加值×當(dāng)期自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)定基價(jià)格指數(shù)

當(dāng)期自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)定基價(jià)格指數(shù)

＝（上年同期自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值÷上年同期自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不變價(jià)增加值）×當(dāng)期建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)

當(dāng)期建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)取自《建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)》（V415表）。

（3）其他房地產(chǎn)活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值

其他房地產(chǎn)活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值根據(jù)其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值和其他房地產(chǎn)活動(dòng)價(jià)格指數(shù)計(jì)算，其他房地產(chǎn)活動(dòng)價(jià)格指數(shù)利用租賃房房租價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)的算術(shù)平均值計(jì)算，計(jì)算公式為：

當(dāng)期其他房地產(chǎn)活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值

＝當(dāng)期其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值

×當(dāng)期其他房地產(chǎn)活動(dòng)定基價(jià)格指數(shù)

當(dāng)期其他房地產(chǎn)活動(dòng)定基價(jià)格指數(shù)

＝（上年同期其他房地產(chǎn)活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值÷上年同期其他房地產(chǎn)活動(dòng)不變價(jià)增加值）×當(dāng)期其他房地產(chǎn)活動(dòng)價(jià)格指數(shù)

當(dāng)期其他房地產(chǎn)活動(dòng)價(jià)格指數(shù)

＝（當(dāng)期租賃房房租價(jià)格指數(shù)＋當(dāng)期二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)）÷2

二、非營利性服務(wù)業(yè)

（一）核算范圍

非營利性服務(wù)業(yè)增加值的核算范圍包括國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類中M門類、N門類、P門類、Q門類和S門類的所有活動(dòng)。

（二）資料來源

1．財(cái)政部門：《地方一般公共預(yù)算支出分地區(qū)情況表》

2．服務(wù)業(yè)處：《財(cái)務(wù)狀況》（F203表）

3．調(diào)查總隊(duì)：《居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)》（V401表）

（三）核算方法

1．不變價(jià)增加值

非營利性服務(wù)業(yè)不變價(jià)增加值根據(jù)當(dāng)期不變價(jià)增加值增長速度推算。由于非營利性服務(wù)業(yè)中也存在一部分營利活動(dòng)，因此在確定不變價(jià)增長速度時(shí)，要綜合考慮其中的非營利活動(dòng)和營利活動(dòng)。計(jì)算方法為：

首先，根據(jù)上年地區(qū)生產(chǎn)總值年報(bào)和規(guī)模以上服務(wù)業(yè)調(diào)查資料，計(jì)算出非營利性服務(wù)業(yè)中非營利活動(dòng)增加值和營利活動(dòng)增加值占全行業(yè)增加值的比重。

其次，利用當(dāng)期財(cái)政8項(xiàng)支出不變價(jià)增長速度、非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)營業(yè)收入不變價(jià)增長速度和上述比重進(jìn)行加權(quán)，計(jì)算出當(dāng)期該行業(yè)不變價(jià)增加值增長速度。

最后，利用上年同期不變價(jià)增加值和當(dāng)期不變價(jià)增加值增長速度計(jì)算出當(dāng)期該行業(yè)不變價(jià)增加值。計(jì)算公式為：

計(jì)算公式為：

當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)不變價(jià)增加值

＝上年同期非營利性服務(wù)業(yè)不變價(jià)增加值

×（1＋當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)不變價(jià)增加值增速）

當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)不變價(jià)增加值增長速度

＝[當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中非營利活動(dòng)不變價(jià)增加值增長速度×（上年年度非營利性服務(wù)業(yè)中非營利活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值÷上年年度非營利性服務(wù)業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值）]＋[當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)不變價(jià)增加值增長速度×（上年年度非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值÷上年年度非營利性服務(wù)業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值）]

其中，

當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中非營利活動(dòng)不變價(jià)增加值增長速度

=當(dāng)期財(cái)政8項(xiàng)支出不變價(jià)增長速度

×換算系數(shù)

當(dāng)期財(cái)政8項(xiàng)支出不變價(jià)增長速度

＝{［（1＋當(dāng)期財(cái)政8項(xiàng)支出現(xiàn)價(jià)增長速度）÷當(dāng)期縮減指數(shù)］－1}×100%

當(dāng)期縮減指數(shù)=當(dāng)期居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

×縮減指數(shù)換算系數(shù)

當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)不變價(jià)增加值增長速度

=當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)營業(yè)收入不變價(jià)增長速度×換算系數(shù)

當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)營業(yè)收入不變價(jià)增長速度＝{［（1＋當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)營業(yè)收入現(xiàn)價(jià)增長速度）÷當(dāng)期服務(wù)價(jià)格指數(shù)］－1}×100%

計(jì)算非營利性服務(wù)業(yè)中非營利和營利活動(dòng)增加值占全行業(yè)增加值的比重，首先利用服務(wù)業(yè)處規(guī)模以上服務(wù)業(yè)調(diào)查資料得到的非營利服務(wù)業(yè)相應(yīng)行業(yè)營業(yè)收入作為總產(chǎn)出，然后乘以上年相應(yīng)行業(yè)增加值率，得到相應(yīng)行業(yè)營利活動(dòng)增加值，最后除以全部非營利性行業(yè)增加值，得到營利活動(dòng)增加值占比，進(jìn)而可以得到非營利活動(dòng)占比。非營利性服務(wù)業(yè)中非營利活動(dòng)增加值和營利活動(dòng)增加值占全行業(yè)增加值的比重，由市局核算處統(tǒng)一計(jì)算并反饋。

當(dāng)期財(cái)政8項(xiàng)支出包括一般公共服務(wù)支出、公共安全支出、教育支出、科學(xué)技術(shù)支出、社會(huì)保障和就業(yè)支出、衛(wèi)生健康支出、節(jié)能環(huán)保支出及城鄉(xiāng)社區(qū)支出，現(xiàn)價(jià)增長速度由省局核算處統(tǒng)一反饋；當(dāng)期居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和服務(wù)價(jià)格指數(shù)取自《居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)》（V401表）。當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)營業(yè)收入現(xiàn)價(jià)增長速度取自規(guī)模以上服務(wù)業(yè)法人單位《財(cái)務(wù)狀況》（F203表），由服務(wù)業(yè)處利用科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（扣除其中的土地管理業(yè)）、衛(wèi)生和社會(huì)工作、教育的調(diào)查資料統(tǒng)一計(jì)算，市局核算處統(tǒng)一反饋各地區(qū)。

2．現(xiàn)價(jià)增加值

非營利性服務(wù)業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值利用不變價(jià)增加值和縮減指數(shù)計(jì)算，計(jì)算公式為：

當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值

＝當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)不變價(jià)增加值

×當(dāng)期定基縮減指數(shù)

當(dāng)期定基縮減指數(shù)＝（上年同期非營利性服務(wù)業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值

÷上年同期非營利性服務(wù)業(yè)不變價(jià)增加值）×當(dāng)期縮減指數(shù)

當(dāng)期縮減指數(shù)=[當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中非營利活動(dòng)縮減指數(shù)×（上年年度非營利性服務(wù)業(yè)中非營利活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值÷上年年度非營利性服務(wù)業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值）]＋[當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)縮減指數(shù)×（上年年度非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)現(xiàn)價(jià)增加值÷上年年度非營利性服務(wù)業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值）]

當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中非營利活動(dòng)縮減指數(shù)

=當(dāng)期居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)×縮減指數(shù)換算系數(shù)

當(dāng)期非營利性服務(wù)業(yè)中營利活動(dòng)縮減指數(shù)

=當(dāng)期服務(wù)價(jià)格指數(shù)

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